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「サラリーマン大家さん 始めませんか?」

Trouble

会社勤めの皆さん

こんなお悩みありませんか?

  • 生命保険で家計が圧迫しているな
  • 給料から引かれる税金が高いな
  • 将来ちゃんと年金がもらえるかな
  • 副業はできないけど副収入が欲しいな

そのお悩みを解消する
方法があります!

「サラリーマン大家さん
始めませんか?」

Now is the Time

今だからこそ「マンション経営」

会社に勤めながら少額の費用で始められるマンション経営。
マンション経営のメリットは「私的年金」「生命保険」
「節税対策」「資産形成」などがあげられます。
年金制度が不安視され、超低金利時代の今、
未来の安心を得る最善策として
「サラリーマン大家さん始めませんか?」

マンション経営4つのメリットをご紹介します。

[私的年金] 老後にゆとりと安心をもたらします。

公的年金制度が揺らぎ始めている今、実際に受給できる金額はさほど期待できません。個人での自己防衛策が求められるなか、ゆとりある老後生活を確保するために注目されるのがマンション経営です。その最大のメリットは、ローン返済後に家賃収入がそのまま副収入となること。長期的・安定的な収入として計算できるマンション経営は、私的年金として有効な手段と言えるでしょう。

[生命保険] 万一の時に家族を守る備えとなります。

マンション経営は、生命保険の代わりとしても機能します。万一、ご本人様が亡くなられた場合、ローン残債は団体生命保険により完済され、資産としてのマンションと毎月の家賃収入がご家族様に残ります。生命保険・年金保険とマンション経営の収支を比較した場合、マンション経営は購入当初から支払いよりも収入の方が一般的に上回りますのでそのメリットは一目瞭然です。

[節税対策] 不動産ならではのメリットが得られます。

不動産ならではのメリットの1つに「損益通算」という仕組みがあります。これは、他の所得と差し引きして所得税の還付や住民税の軽減などの恩恵を受けられるものです。また、相続税においても、課税対象が現金の場合は100%であるのに対して不動産の場合は50%となるケースもあります。資産を不動産化するマンション経営は、大きな節税効果が期待できます。

[資産形成] 景気に左右されにくい安定収入が魅力です。

景気や物価の波に影響を受けやすい現金収入や預貯金などと比べて、都市部の不動産に限っては価値や価格が下がりにくいという特長があります。自己資金を効率よく運用するためにもマンション経営が有効です。マンション購入は、わずかな初期費用で始められ、表面利回りも預貯金などに比べて高利回り。株式投資などと比較してもリスクを低く抑えられます。

マンション経営には、勝利の方程式があります。

  • 目的を明確にする
    まず、目的を明確にすること。
    これがマンション経営の第一歩です。

    マンション経営には、大きく分けて4つの目的が考えられます。「私的年金として老後の暮らしに備える」「生命保険として家族の安心を支える」「節税対策として所得税・住民税・相続税の軽減を図る」「資産形成として超低金利時代を乗り切る」。まず、目標を明確にすること。これがマンション経営の第一歩です。

  • マンション経営は、地周り<立地。
    マンション経営は、「利回り<立地」
    山忠が考える勝利の方程式です。

    基本的に利回りは地方に行くほど高くなり、主要都市の駅近ほど低くなりますが、この利回りには落とし穴があります。山忠は、利回りのみにとらわれず、立地を重視し、長期的に安定した収益を得ることこそ、マンション経営の勝利の方程式と考えます。

    駅近物件のほうが有利
    利回りは、絵に描いた餅。長期的には、駅近物件のほうが有利。

    マンション経営で利回りのみを重視するのであれば、駅から遠い地方の物件の方が有利です。しかしながら、立地が悪い物件は家賃の下落を招きやすく、空室のリスクも高まります。その一方、主要都市の駅に近い好立地の物件は、こうしたリスクを低く抑えることができます。言うなれば、利回りは絵に描いた餅に過ぎず、長期的に安定した収益を得るには、主要都市の駅近物件を選んだ方が有利と言えるでしょう。また、少子高齢社会の進展に伴い、資産下落リスクは今後、住民人口の変化に応じて二極化が進んでいくと考えられます。

  • 東京・大阪・名古屋
    購入するなら三大都市圏。
    リスク分散もお忘れなく。

    マンション経営のエリアを選ぶ際には、東京・名古屋・大阪の三大都市圏を選んだ方が得策と考えます。日本は少子高齢化・人口減少の傾向にありますが、経済の中心である東・名・阪は、人口流出が急激に起こるとは考えにくく、大都市圏の強みを維持し続けると予想されます。また、一箇所に集中させず、数箇所に分散させることでリスクを軽減させることもお勧めします。

    名古屋土地価格毎年UP
    リニア開設で注目される名古屋が狙い目。

    東京・名古屋間を約40分で結ぶリニア中央新幹線の建設計画で沸き立つ名古屋では、大規模開発計画が進行中です。このリニア効果により、名古屋駅前エリアを中心に、公示地価の上昇率は全国屈指の高さで推移しています。名古屋市内のJR・私鉄・地下鉄の各沿線の駅近エリアも、地価は高水準を維持し、将来性のある資産価値に期待が高まっています。マンション経営する最適地として、名古屋は要注目エリアです。

  • 45歳:負担軽 55歳:負担重
    ローン寿命は85歳。
    早期購入が低負担で有利です。

    人間に寿命があるようにローンの返済期間にも期限があります。これを「ローン寿命」と呼び、一般的には85歳とされています。たとえば、マンション購入の年齢のモデルとして、45歳と55歳の2つのケースを比べてみましょう。ローンの返済期間は、45歳で購入した場合35年間、かたや55歳の場合は30年間です。より若い年齢で購入した方が、月々のローンの支払い負担は軽くなりますので、早期に購入することが得策と言えるでしょう。

  • 新築・メンテナンスフリー・最新の仕様・最新設備・最新セキュリティ・最新耐震構造 中古・メンテナンス費増大・古い仕様・古い設備・古い基準のセキュリティ・古い基準の耐震構造
    築後10年程度が大きな旨味。
    購入するなら中古より新築です。

    新築物件はメンテナンスフリーであること、最新の設備·仕様や耐震構造、充実のセキュリティシステム等々、中古物件と比べてメリットがあります。入居者に人気の高い新築物件は、結果的に貸す側のオーナーにも有利です。家賃を高く設定でき、維持管理費を低く抑えられる築後10年程度の収益が大きな旨味ですので、新築物件を購入した方がより多くの収益を得られます。

目指したのは、マンション経営のメリットの最大化。

これが山忠の「パルティール」シリーズです。

マンション経営は、一握りの資産家や富裕層に限られたものではなく、 より幅広い人たちの資産形成に有益なものでありたい。
そんな理想を追求して誕生したのが、山忠のマンションシリーズ「パルティール」です。

  • 駅近こそ資産価値。
    今も将来も高く維持します。

    駅徒歩5分圏内=資産価値

    山忠の「パルティール」シリーズは、名古屋市内の地下鉄等主要駅から徒歩5分圏内のみに限って開発しています。その結果、通勤・通学・ショッピングなど利便性の高い駅近生活を入居者に提供することで家賃・資産の下落リスクを抑え、駅近という立地の優位性を活かした将来の安定的な収益の確保が可能となります。

    「パルティール」シリーズの特徴 大手マンションの特徴
    • 利便性に優れた駅近生活を売りにできる
    • 駅から近いため資産価値の低下が抑えられる
    • 広告費を圧縮することで販売価格を低く抑えている
    • 駅から遠い郊外型マンションが多い
    • 販売戸数が多いので資産価値の低下を招きやすい
    • 広告費の投下で販売価格が高めに設定されている
    「パルティール」シリーズの特徴
    • 利便性に優れた駅近生活を売りにできる
    • 駅から近いため資産価値の低下が抑えられる
    • 広告費を圧縮することで販売価格を低く抑えている
    大手マンションの特徴
    • 利便性に優れた駅近生活を売りにできる
    • 駅から近いため資産価値の低下が抑えられる
    • 広告費を圧縮することで販売価格を低く抑えている
  • 耐久性を高め、人気を維持する。貸すことを前提とした設備・仕様です。

    入居・退居を繰り返すことを想定した設備・仕様も「パルティール」シリーズの特長の一つです。フローリングは耐久性の高い硬化塩化ビニール、ユニットバスは機能が凝縮した広さ1.0m×1.4m仕様、キッチンは使い勝手の良い2口ガスコンロなどを採用しているほか、入居者の負担を軽減するためにエアコンやシーリングライトを標準装備。賃貸マンションとしての特性を考え、メンテナンスの負担を減らすとともに人気物件として長く維持できるように配慮しています。

オーナー様をわずらわせない
安心のアフターケアでお応えします。

賃貸マンションの経営では、立地や建物の魅力もさることながら、 日常の行き届いた管理業務も、物件の人気度を左右する大切な要素です。

滞納者がいても賃料最大4年間保証

家賃滞納への不安を解消する 保証システムをご用意しています。

滞納保証システム
オーナー様は山忠に賃貸管理業務を委託すると同時に、最大48カ月間の家賃滞納保証を得ることができます。 ※提携先保証機関の保証内容により異なります。

家賃集金・苦情処理・入居者募集・入居時/退去時の立会い・補修工事

山忠にお任せいただくと 管理業務の手間が不要です。

賃貸管理の概要
家賃集金・苦情処理・入居者募集・入居時/退去時の立会い・定期点検・補修工事など手間のかかる管理業務は山忠にお任せください。

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